Vistos los autos que integran el expediente número __________, relativo al Juicio Ordinario Civil Reivindicatorio, promovido por el C. ___________________, en contra de los CC. _________________________________, a efecto de resolver en definitiva, y
1. Que por escrito presentado ante la Oficialía de partes del Juzgado Civil, en fecha ______________________, el Sr. _______________________, por su propio derecho compareció a promover Juicio Reivindicatorio del bien inmueble denominado ____________, ubicado en _____________________________, de esta ciudad, en contra de los CC. ____________________________________, de quienes reclamo las siguientes prestaciones:
Al efecto fundamenta sus pretensiones en la relación de hechos que precisara en su escrito de demanda marcados con los número _______________, los cuales en obvio de repetición se tiene por reproducidos en todas sus partes, para los efectos legales correspondientes, asimismo, anexó como documentos fundatorios de su acción copias certificadas de la Escritura Pública relativa al contrato de Compraventa del predio materia de su acción, otorgada por los Srs. _________________________________, a favor del Sr. ___________________, de fecha ________________________, de la tarjeta de Registro del Impuesto predial y recibos de pago del mismo correspondientes a los años __________________. Finalmente en su escrito inicial citó las disposiciones legales que considero aplicables al presente juicio.
2. Motivo por el cual, mediante proveído de fecha ____________________, el Juzgador del conocimiento, se declaro competente para conocer del juicio planteado, ordenándose registrar en el libro de gobierno correspondiente reconociéndole personalidad para promover el presente juicio, en la vía y términos precisados en el punto que antecede, por lo que autorizo a la Diligenciaria del juzgado, se constituyera en el domicilio de los demandados y con las copias y documentos que acompañara el actor, debidamente cotejadas, se ordeno emplazar a juicio a los demandados en los términos de ley, emplazamiento que fue debidamente cumplido por el funcionario facultado, mediante diligencias llevadas a cabo en fechas ______________________________.
3. Mediante auto de fecha __________________________, se tuvo a los demandados los CC. __________________________, por presentados dando contestación en tiempo y forma legal a la demanda instaurada en su contra, en la forma y términos que especificara en su escrito presentado en fecha ________________________, y en virtud de que en el mismo escrito formularon demanda reconvencional en contra del actor principal, se les tuvo por presentados promoviendo dicha reconvención en contra del Sr. _______________________, reclamando juicio de nulidad de Documentos y cono consecuencia, solicitando la siguientes prestaciones:
Fundamentando sus pretensiones en relación a los hechos que especificaran los demandados en su escrito de demanda reconvencional y marcados con los número _______________, mismos que en obvio de repetición se tiene por reproducidos en todas sus partes, para los efectos legales correspondientes. Atento a lo anterior, se ordenó correr traslado con las copias simples de la referida demanda reconvencional al actor principal para que la contestara en el término de ____________ días, con los apercibimientos de ley.
4. Atento a lo anterior, por auto de fecha _____________________, se tuvo por presentado al actor principal el C. _______________________, dando contestación a la demanda reconvencional instaurada en su contra, en la forma y términos que precisara en su escrito presentado en fecha ____________________, y el cual aparece a fojas _______________, de este expediente, por lo que dado el estado delos autos por proveído de fecha ____________________, se ordeno abrir juicio apruebas por el término de _______________ días. Por auto de fecha _______________________, se admitió la recusación sin causa que hiciera valer el actor principal, en contra del Juzgado de origen, inhibiéndose de seguir conociendo del presente juicio y como consecuencia, por auto de fecha _______________________, se declaró competente el juzgado de lo Civil, de _________________, para seguir conociendo del juicio, pero a su vez dicho Órgano Judicial, fue recusado sin causa, por los demandados principales, admitiéndose dicha recusación, mediante proveído de fecha _______________________, por lo que ante tales circunstancias por auto de fecha ______________________, se tuvo por recibido ante este Juzgado el presente expediente, ordenándose registrarlo en el libro de gobierno y declarándose competente el suscrito Juzgador para seguir conociendo del juicio planteado.
5. Durante la dilación probatoria el actor principal ofreció las siguientes pruebas:
A su vez los demandados ofrecieron la siguientes pruebas:
Probanzas anteriores que todas ellas fueron admitidas y desahogadas las que por su naturaleza así lo requirieron, tal como aparece y consta en los respectivos cuadernos de prueba.
6. Concluida la dilación probatoria y no existiendo pruebas pendientes de desahogar, mediante auto de fecha ______________________, se señalo día y hora para que tuviera verificativo la Audiencia de Alegatos en el presente juicio, con efectos de citación para Sentencia, Audiencia que tuvo verificativo el día ________________________, sin la comparecencia personal de ninguna de las partes, en consecuencia, y dado el estado procesal del juicio, se ordenaron traer los autos a la vista para dictar la sentencia que conforme a derechos corresponda, y
I. Sentencia definitiva es aquella que decida el negocio en lo principal, la cual debe ser clara y precisa y al declarar el derecho condenará o absolverá, aupándose por ende la misma, tanto de las acciones deducidas como de las excepciones opuestas tanto en el demanda como en el escrito de contestación además de encontrarse debidamente fundada en al ley, lineamientos jurídicos que encuentran su debida normalización a través de lo contemplado en los artículos ____________________ del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
II. Que la acción Reivindicatoria compete al propietario de un bien que no esté en posesión de el y puede ejercitarse contra el poseedor civil o precario del bien o contra quien sea simple detenedor del mismo, y para su procedencia se deben acreditar los siguientes elementos:
O sea que no pueda dudarse cual es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de la acción.
Lo anterior de conformidad por lo establecido en los artículos _____________ de la Ley adjetiva Civil.
III. Ahora bien, el actor el ejercitar su acción Reivindicatoria, como hechos fundatorios de la misma argumenta en síntesis los siguientes; que de acuerdo a mi Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo la partida número ____________, a fojas _____________, volumen _____________, de fecha _______________________, soy propietario del predio denominado ____________, ubicado en ________________________, inmueble que se identifica con las siguientes medidas y colindancias: al norte: _______________________, al sur: _____________________, al oriente: _______________________, al poniente: _____________________, aclarando que soy propietario del inmueble mencionado desde el día ________________________, lo que acredito con las copias certificadas expedidas por el Director del Registro público de la Propiedad y del Comercio, del Testimonio del contrato de compraventa del predio antes referido otorgado por los Srs. _______________________________, a favor del promovente, dichos vendedores se ostentaban como propietario el bien inmueble materia de la presente, mediante Escritura Pública relativa a la Protocolización de las Diligencias de Usucapión, respecto del multicitado inmueble, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, y que el venderme el inmueble que se menciona me entregaron materialmente la posesión del mismo inmueble y actualmente se encuentran detentado el multicitado inmueble desde fecha _________________________, en virtud de que por convenir a mis intereses en esa fecha me fui a vivir junto con mi familia a otro domicilio y a petición de los ahora demandados de dejarlos vivir y custodiar el inmueble materia del presente juicio por el término en que yo regresará a vivir nuevamente a dicho inmueble y por tratarse de mis padres y mi hermana relativamente, actuando de buena fe accedí y así se hizo y no obstante los derechos que tengo sobre el multicitado bien como propietario mis demandados se niegan a entregarme el bien materia del juicio, no obstante los múltiples requerimientos de manera extrajudicial que el suscrito ha hecho a los demandados, persisten en no entregarme el bien, motivo por el cual me veo en la necesidad de tramitar el presente juicio.
Del análisis de las actuaciones judiciales que anteceden ay las cuales tiene valor probatorio pleno de conformidad a lo establecido por los artículos ______________ del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, se desprende que el presente caso sujeto a estudio, he quedado debidamente demostrado la procedencia de la acción intentada, ya que se encuentran debidamente probados los elementos para que proceda la acción reivindicatoria, como a continuación se pasa a demostrar.
En efecto, con la Documental Pública que exhibiera el demandante con su escrito inicial, consistente en la copia certificada de la Escritura Pública relativa al contrato de Compraventa del predio denominado __________________, ubicado en __________________________, otorgada por los CC. ________________________________, a favor del C. _____________________, hoy promovente y el antecedente de dicha escritura, consistente en la copia certificada de la protocolización de las diligencias y Sentencia de usucapión, respecto del inmueble referido, hecha a solicitud de los CC. ________________________________, documentales públicas que tienen valor probatorio pleno de acuerdo a lo establecido por los artículos _____________ de la Ley Adjetiva Civil, con las que el actor acredita plenamente la propiedad que tiene sobre el inmueble materia de la litis, justificando con ello el primer elementos de la acción probatoria. Intentada y a que se refiere el artículos _________ del ordenamiento invocado, lo anterior se corrobora con la misma confesión de los demandados quienes al contestar la demanda instaurada en su contra aceptaron haber celebrado contrato de compraventa a favor del hoy actor y respecto del inmueble de la litis, confesión que tienen valor probatorio pleno de conformidad con lo preceptuado en los artículos _____________ de la Ley Adjetiva civil.
En cuanto al segundo de los requisitos o elementos para la procedencia de la acción reivindicatoria a que se refiere el artículo ______________ del Ordenamiento invocado, consistente en que el demandado sea poseedor o detenedor del bien materia de la litis, este se encuentra acreditado en principio con la confesión que los mismo demandados realizaran al momento de contestar la demanda instaurada en su contra, lo que fuera confirmado con la testimonial ofrecida por la parte actora, rindiendo su testimonio, conforme al interrogatorio exhibido para tal efecto y con el que se justifica que conocen tanto al hoy actor como a los demandados y el predio materia de la litis, mismo que se encuentra en posesión de los referidos demandados, lo anterior fe corroborado con la Inspección judicial que llevara a cabo el personal de este Juzgado, sobre el inmueble materia de la litis y con la declaración de partes y confesional que estuviera a cargo de los mismo demandados.
Finalmente, en cuanto se refiere al tercer requisito que prevé la ley para la procedencia de la acción reivindicatoria, consistente en la identidad del bien de la propiedad del actor, con el poseído o detentado por el demandado, este ha quedado debidamente justificado con la propia confesión de los demandados al contestar la demanda y que fue corroborado con el Dictamen pericial emitido por el perito de la parte actora, Dictamen que en virtud de que la parte demanda no designara parito, se le tuvo por conforme con el mismo, en consecuencia se le otorga valor probatorio pleno.
Por todo lo anterior se concluye que se han satisfecho los extremos o elementos constitutivos de la acción reivindicatoria hecha valer, desvirtuándose en consecuencia la excepción o excepciones que hicieran valer los demandados, en su escrito por el que contestan la demanda instaurada en su contra, esto es así porque el actor acreditó debidamente en autor ser el legítimo propietario del inmueble denominado ________________, ubicado en ______________________________, , materia de la presente litis, lo que le da acción y tiene el derecho de reclamar lo que le corresponde conforme a la ley.
IV. Por otra parte, los demandados, entablan demanda reconvencional en contra del actor principal, reclamando la nulidad del Testimonio de Escritura pública, relativa al contrato de compraventa del predio denominado ___________, ubicado en _________________________, pasado ante la fe del Notario público, para tal efecto, os actores reconvencionales fundaron su acción reconvencional en los hechos que narraron en su escrito de demanda, de los cuales se desprende que reclaman la nulidad del testimonio de Escritura pública relativo al contrato de compraventa del predio materia de la litis, argumentando que cuando firmaron dicho contrato se encontraban bajo miedo grave, así como que su voluntad estuvo sujeta ala amenaza y al temor, pero de las actuaciones que integran el presente juicio, se desprende que los actores reconvencionales no demandaron al Notario Público que intervino en la celebración del contrato cuya nulidad reclaman y a quien resulta legitimación pasiva, ya que dicho Notario intervino como fedatario, máxime si se toma en cuenta que de proceder la nulidad debe hacer la anotación respectiva de su protocolo y que en algunos aspectos trae aparejada responsabilidad, siendo imperativo constitucional que se le otorgue al Notario Público que intervino, la oportunidad de que acuda en defensa de dicho acto al cual le dio vida pues tiene el derecho de ser oído y vencido en juicio, de tal manera, que al no haber sido enterado del presente juicio, se le privó de la oportunidad de intervenir en el mismo y hacer valer las defensas pertinentes. Atento a lo anterior, se declara improcedente la acción reconvencional intentada.
Por lo que en conclusión y dado que el actor demostró la acción reivindicatoria y que los demandados no demostraron su excepciones opuestas ni se declaró procedente su demanda reconvencional , así como de demandada no contestara la demanda instaurada en su contra, ni compareciera a Juicio, lo procedente es condenar y al efecto se condena a los demandados a la reivindicación y entrega del predio denominado _____________, ubicado en __________________________, se les condena al pago de gastos y costas del presente juicio por no tener sentencia favorable, sin que haya lugar a condenarlos al valor de los menoscabos y daños que ha sufrido en bien inmueble mientras ha estado en su posesión, por no habar acreditado el actor dentro de la secuela procesal dicha prestación reclamada.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, es de resolverse y se:
PRIMERO. Se ha procedido legalmente en el trámite del juicio Ordinario Civil Reivindicatorio, promovido por el C. ______________________, y de acción reconvencional, promovida por los CC. ________________________________.
SEGUNDO. El actor el C. _____________________, probó la acción reivindicatoria intentada y los demandados los CC. ________________________, no probaron la excepciones que opusieron y la C. _______________________, no compareció a juicio.
TERCERO. En consecuencia, se condena a los CC. _____________________________, a la reivindicación y entrega material con todo sus frutos y accesiones del bien inmueble denominado ______________, ubicado en _______________________________.
CUARTO. Por las razones y consideraciones legales expuestas en el punto ____________ del capítulo de considerandos de la presente, se declara improcedente la acción reconvencional de nulidad que intentaron los CC. ____________________________________.
QUINTO. Una vez que cause ejecutoria este fallo, procedan los demandados y condenados los CC. _________________________________, a realizar la entrega material del inmueble reclamado, dentro de los ___________ días siguientes a dicha ejecutoria, apercibidos que de no hacerlo se procederá a la ejecución forzosa judicial y a su costa.
SEXTO. Se condena a los demandados al pago de gastos y costas, originados por el trámite del presente juicio, hasta su conclusión, previa su regulación, comprobación y aprobación en ejecución de sentencia mediante incidente respectivo.
NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE.
Así lo resolvió y firma el C. Juez de lo Civil, ante el Secretario de Acuerdos que autoriza y da fe. Doy fe.
_____________, ____________ a ______________ de ______________
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