Contrato Preparatorio De Promesa De Compraventa

que celebran: de una parte como promitente el señor ................................... con la asistencia y el consentimiento de su esposa la señora .................................... y, de otra parte como promisario el señor .................................... y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. Declara el señor ..................................... bajo protesta de decir verdad, ser legítimo propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total de ......................... , y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente…

II. El terreno en cuestión, se encuentra situado en el pueblo de ................................., hoy denominada ................................., en ................................., Distrito Federal, y la propiedad del promitente se encuentra amparada con el título número.... categoría I, parcela número... que con fecha... le expidió el entonces Presidente de la República, señor ................................., por conducto del Departamento Agrario, según resolución presidencial de fecha... dotación y ampliación de ejidos al poblado de ................................., y con la aprobación expresa de la Asamblea General de Ejidatarios, conforme al acta de fecha... del año... del H. Cuerpo Consultivo Agrario, según acuerdo de fecha... y cuyo original obra en su poder. El título descrito quedó registrado en el volumen número ... fojas... del protocolo del Registro Agrario Nacional de fecha... mes ... año...

III. Sigue declarando el señor ................................. que en el terreno descrito, ha hecho la subdivisión legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes, conforme al plano adjunto, numerados progresivamente del uno al ocho; que ese terreno, en su conjunto total, no lo tiene gravado, enajenado o limitado en manera alguna, lo que así se hará constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no gravámenes que expida el C. Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra al corriente en su pago; y de dicha subdivisión de lotes, es materia de esta promesa de compraventa, los siguientes: lote número ocho, con superficie de ......................... metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... y lote número siete, con superficie de ......................... metros cuadrados, y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... El promisario señor ................................. es conforme en que por ahora se celebre este contrato de promesa de venta, sin tener a la vista el certificado de gravámenes.

Atento lo anterior, los otorgantes estipulan las siguientes

CLAUSULAS

Primera. El señor .................................... con el consentimiento y la asistencia en este acto de su esposa la señora .................................... promete vender y, el señor ................................. a su vez, promete comprar para sí, los lotes de terreno números siete y ocho, que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por ambos, con la ubicación, superficies, medidas y colindancias que se determinan en el antecedente III de este precontrato, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, libres de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales.

Segunda. Es precio de la operación la suma de ......................... pesos, moneda nacional, o sea ......................... a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos, el que se cubrirá por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos de contado y en el acto de firmarse este convenio; b) los otros ocho mil pesos que pagará en el mes de diciembre del año de... de contado o totalmente.

Tercera. Llegado el precitado mes de diciembre del corriente año y si el promisario no efectuare el pago de la suma de ......................... pesos restante que como precio se conviene en la cláusula anterior, es conforme el señor ................................. en devolver de inmediato a su promitente señor .................................... el lote siete, para quedarse únicamente con el lote ocho, mismo que quedará como promesa de venta definitiva desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente. Mas si el promisario satisfaciere el precio, se obliga el señor ................................. a elevar a escritura pública el presente contrato de promesa de venta, ante el notario que designe el promisario, por los dos lotes, objeto de la transmisión de propiedad.

Cuarta. En la presente promesa de compraventa no existe dolo, error, lesión y las partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma; tampoco sufren lesión o menoscabo en su patrimonio, siendo conformes en el precio señalado, no teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular.

Quinta. Los gastos, derechos, honorarios y demás que se causen con motivo de otorgamiento de la escritura notarial respectiva, serán por cuenta de ambas partes, es decir, por mitad.

Sexta. A virtud de este contrato de promesa de venta, el señor .................................... entra desde luego, con el consentimiento de su promitente, en posesión inmediata de los dos lotes. de terreno objeto de la misma.

Séptima. En esta operación es conforme y da su expreso consentimiento la señora Er gracia... esposa del promitente vendedor; manifestación que así hace para todos los efectos que en derecho hubiese lugar, ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor ....................................

Octava. El presente contrato preparatorio de compraventa, queda sujeto a los de su especie, pero esencialmente a lo que disponen los artículos 2,243 a 2,247 del Código Civil vigente en el Distrito Federal, y a elevarse a escritura pública notarial conforme se cumpla por el promisario el contenido de la cláusula tercera anterior y, al tirarse la escritura pública conducente, en ella se llenarán las demás formalidades que del caso sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva.

Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos, hijos de padres mexicanos, el señor .................................... originario de... nació el... del mes... del año...; su esposa la señora ....................................y el señor ...................................., etc., etc.

Conformes en todo lo estipulado en este precontrato, lo ratifican y firman el día...del mes de...del año... (firma de los contratantes y testigos, en su caso.)